Wel of geen volledige aftrek btw van gezamenlijk pand?

 

 

Sinds het bekende arrest Charles en Charles-Tijmens is duidelijk dat een ondernemer de BTW op een gedeeltelijk zakelijk gebruikt pand terug kan krijgen. Sinds 1 januari 2007 is de wet aangepast zodat er na deze teruggaaf gedurende tien jaar een correctie plaatsvindt indien het pand ook voor privédoeleinden gebruikt wordt. Hierdoor wordt per saldo niet de gehele btw teruggekregen. Onlangs heeft de Rechtbank Haarlem een uitspraak gedaan die duidelijk maakt dat voor een teruggaaf van deze btw de juridische eigendomsverhouding tussen partners van belang is bij de vraag hoeveel btw er kan worden teruggevraagd. In genoemd geval bezat een echtpaar een pand buiten gemeenschap van goederen, ze waren ieder voor 50% eigenaar. Dit pand werd volledig zakelijk gebruikt binnen de eenmanszaak van de man.

De Rechtbank oordeelde dat enkel btw-ondernemers btw kunnen terugvragen. In dit geval waren beide partners eigenaar van het pand en was alleen de man btw-ondernemer. Omdat iedere partner voor 50% eigenaar is, had de man recht op 50% aftrek van de btw. De echtgenote is voor de resterende 50% eigenaar, maar zij is geen ondernemer en heeft daarom geen recht op teruggaaf van de btw.

Hoewel dit echtpaar 50% van hun btw-aftrek misloopt, geeft de Rechtbank in haar overwegingen al de oplossing voor toekomstige gevallen. De Rechtbank constateert namelijk dat de echtgenote een vergoeding had bedongen voor het gebruik van haar aandeel in het pand. Was deze vergoeding wel afgesproken, dan was zij als ondernemer te kwalificeren en had ook zij recht op teruggaaf van 50% van de BTW.

Bron: Rechtbank Haarlem 24 juli 2007, nr. 06/3885


© College Belastingadviseurs

---